Рост цен на вторичном рынке недвижимости за текущий 2008год составил 30-35%, стоимость квадратного метра достигает 1800 долларов США. Динамику изменения цен с 2002г по жилой недвижимости можно увидеть на диаграмме №1. Большой интерес проявляется на рынке коммерческой недвижимости (офисные помещения, помещения под магазины, пансионаты, здания ),стоимость покупки 1м 2 нежилых помещений расположенных в центральных районах составляет от 1800 до 2500 долларов США. Участие в коммерческих курортно- рекреационных проектах на юго-востоке Крыма начинает привлекать все больше иностранного инвестора. Стоимость 1кв.м. эллинга на побережье составляет от 2000 долларов США.
Что касается первичного рынка недвижимости (см. диаграмма №2), то банки предлагают сотрудничество в сфере организации схем финансирования строительства, отвечающих требованиям законодательства. Стоимость квадратного метра на первичном рынке находится практически на одном уровне со стоимостью квадрата вторичного жилья. Спрос на квартиры в застраиваемых домах - высокий, особенно на одно - двухкомнатные квартиры. Как правило, однокомнатные (площадью 40-50 квадратных метров) выкупаются на стадии закладки фундамента. Двухкомнатные (60-70 квадратных метров) и трехкомнатные (до 100 квадратных метров) – при текущем строительстве. А вот большие квартиры (150-200 квадратных метров) продают в конце строительства, а иногда они ждут своего покупателя несколько месяцев уже после сдачи дома в эксплуатацию. Правда, эта закономерность пока не распространяется на застройку центральных районов - там полностью все площади выкупаются еще до сдачи дома в эксплуатацию.
Это несмотря на то, что качество строительства желает быть лучшим. Высокий спрос на жилье «развращает» строительные организации. Они фактически не несут никакой ответственности за качество работ, а только постоянно увеличивают цены. При строительстве жилья используют материалы бывшие в употреблении, сдают жилье в эксплуатацию не выдерживая договорные сроки и т.д. и т.п.
Но так дальше продолжаться не может, необходимо вырабатывать новые нормативные документы регламентирующие работу строительных организаций, дабы в Украине не произошло событий аналогичных Бакинским. Возможно, необходимо активнее привлекать страховые компании на этапе строительства. Обеспечивая тем самым необходимое качество строительства на всех его этапах, вплоть до сдачи дома в эксплуатацию.
Значительно увеличился интерес к земельным участкам, что повлекло за собой существенное увеличение их стоимости. Так если в 2004 году в престижных районах 0,01га земли можно было купить за 5-6тыс. у. е., то в настоящее время их цена увеличилась в 2-3 раза. Земля покупается в основном под строительство жилых домов и пансионатов.
Исходя из вышеизложенного анализа рынка по г. Феодосия, можно сделать вывод, что хотя и наметилась некоторая ценовая стабилизация, тенденция роста цен на недвижимость, скорее всего, сохранится, особенно на земельные участки.